Общая эффективность ТСЖ напрямую зависит от деятельности его руководства, вот почему нужно очень внимательно выбирать правление товарищества и его председателя. К сожалению, есть вероятность, что кто-то из правления может оказаться нечистым на руку или использовать положением в личных целях, вот почему все эти возможности нужно учитывать заранее, до выбора руководства ТСЖ.В некоторых случаях товарищество жалуется на безынициативность большей части жильцов. В таком случае, нужно чаще проводить собрание членов организации, на котором подробно рассматриваются все финансовые траты ТСЖ. При правильно организованной информационной кампании, жители охотно вступают в товарищество, ведь все новые финансовые траты отлично окупаются.
Разница между собственниками и членами ТСЖ (права и обязанности).
Собственники домов оледененные общим забором, инфраструктурой двором и т.д. могут объединяться для каких-то целей, в нашем случае, благоустройство территории.
Как граждане РФ, жители муниципального образования, налогоплательщики. мы конечно же имеем право на дороги, освещение улиц за счет бюджетных средств. Можно писать индивидуальные или коллективные письма, судиться и доказывать свои права, но не благоустроен не только наш поселок, но и вся Россия. Поэтому мы, собственники , должны решить, что нам нужно и чего мы хотим.
1. пусть все останется так, как есть, нас это устраивает, а может, когда-нибудь, нам построят дорогу, осветят улицы, вывезут мусор и еще что-то там...
2. Сами, для своих детей и для себя, благоустроим территорию по своему вкусу и желанию. Будем жить как люди и с удовольствием!
Но от сюда вытекает вопрос: что делать, если часть собственников не поддержат и не примут участия в благоустройстве? Что,нам и за них платить? Мы будем строить, а они пользоваться?
Так какие права и обязанности у членов ТСЖ и собственников? Стоит ли вообще вступать в ТСЖ и зачем? Что выгоднее и проще?
Основания для взыскания задолженностей:
1. взыскание задолженностей (при наличии договора, членства)
2. взыскание убытков (при отсутствии договора)
3. взыскание фактически понесенных расходов.
4. неосновательное обогащение.
Вывод:
Обязанности собственников в ТСЖ одинаковые, а права отличаются правом знакомиться с документами ТСЖ и правом решающего голоса на собрании членов ТСЖ.
Есть смысл не вступать в ТСЖ, если не хочешь лично принимать активное участие в общих собраниях и деятельности ТСЖ.
Обязанности ТСЖ перед собственниками так же равны, и регулируются членством в ТСЖ, либо договором, а при его отсутствии законами РФ
А вообще, если оглядываться на меньшинство, при чем не лучшее и опускаться до их уровня (это о персонах, что могут спокойно жить за чужой счет), жить нам вечно по уши в грязи.
Свое мнение ни кому ни хочу навязать. Что касается прав и обязанностей собственников, даю ссылки на законы:СТ. 145 ЖК РФ, Ст. 249 ГК РФ, п.1 ст.158 ЖК РФ, п.1 ст.37 ЖК, п.6 ст.155 ЖК, ст.445 ГК и тд.
Пишите, что вы считаете по этому поводу? На собраниях мы не можем услышать друг друга, каждый кричит, кто во что горазд, а на форуме есть возможность у каждого высказать свое мнение и Вас не перебьют.